Wat doet een notaris bij de koop van een woning?
Heeft u een huis gekocht, dan is het nog niet direct uw eigendom. De eigendomsoverdracht gebeurt in Nederland altijd via de notaris door middel van een akte van levering. Voordat deze akte kan worden getekend, zijn er een hoop checks die de notaris moet verrichten. De notaris controleert een aantal belangrijke zaken om er zeker van te zijn dat de overdracht van het huis op de juiste manier gebeurt.
Zo gaan wij allereerst na of de verkopers bevoegd zijn om de woning in kwestie te mogen verkopen en of er geen beslag ligt op het huis (door schuldeisers bijvoorbeeld). U spreekt namelijk af dat de woning vrij van hypotheken en beslagen moet worden overgedragen.
Verder onderzoeken wij of alle gegevens over het pand en het perceel goed zijn beschreven. Of er aan uw nieuwe eigendom ook verplichtingen vast zitten, bijvoorbeeld of u overpad over uw terrein moet verlenen aan uw buurman. Wij gaan ook na of de verkoper en u beiden voldoen aan de verplichtingen die u in de koopovereenkomst op u hebt genomen.
Omdat een notaris de wettelijke plicht heeft om fraude, witwassen en terrorisme te voorkomen, dienen wij ook financiële gegevens te controleren van de partijen. Is het geld waarmee betaald wordt ook wel rechtmatig verkregen? Is de koopprijs wel reëel? Wordt de koper niet opgelicht door verdachte juridische constructies van de verkoper?
Na het passeren van de akte
Via ons kantoor zal ook de koopsom voldaan worden; het geld gaat naar een zogeheten derdengeldenrekening. Wij houden dit bedrag in beheer en wanneer alle akten zijn getekend, mogen wij – onder andere afhankelijk van het tijdstip van inschrijving bij het Kadaster – het geld op de eerste of tweede werkdag na het passeren van de akte vrijgeven aan de verkopende partij.
Zodra u de leveringsakte hebt getekend, wordt hiervan door ons een afschrift bij het Kadaster ingeschreven en ontvangt u van ons een officieel eigendomsbewijs.
Meer dan standaardwerk
De maatschappij wordt steeds complexer, zo ook familie- en gezinsrelaties. Er zijn steeds meer eenoudergezinnen en tweede of zelfs derde huwelijken. Met nog allerlei varianten daar tussen in. Daarmee moet ook een steeds groter deel van de werkzaamheden voor een leveringsakte op maat worden gesneden voor dergelijke complexere situaties.
Het blijkt niet altijd uit de aangeleverde documenten dat de verkoper gescheiden is of dat zijn echtgenote overleden is. Als de juridische positie van de verkoper anders is dan uit de aangeleverde stukken blijkt, moeten wij aanvullende werkzaamheden uitvoeren. Bijvoorbeeld het opmaken van een verklaring van erfrecht, of het regelen van een volmacht van de ex-echtgenoot of van de overige erfgenamen.
Ook onderzoek in de openbare registers kan leiden tot vervolgwerk. Bijvoorbeeld als de verkoper net failliet verklaard blijkt te zijn, dan moet de curator aan de verkoop meewerken. Of u hebt te maken met een minderjarige mede-erfgenaam, dan moet de kantonrechter toestemming tot verkoop geven.
Het kan ook zijn dat er andere, verouderde juridische beperkingen moeten worden opgeheven of juist nieuwe beperkingen moeten worden gevestigd.
In elk dossier zijn er gebruikelijke, min of meer standaard werkzaamheden. Die komen in elke akte terug en kunnen grotendeels administratief worden georganiseerd. Maar daarnaast zijn vaak nog diverse maatwerk werkzaamheden nodig. Wilt u weten welke werkzaamheden dat in uw situatie zouden kunnen zijn, klik dan op onderstaande link. Wij nemen dan snel contact met u op.